+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При покупке квартиры врио нотариус

При покупке квартиры врио нотариус

Ещё в Советском Союзе сделка по передаче недвижимости от одного к другому собственнику сопровождалась непосредственным участием нотариуса. На сегодняшний день роль этого специалиста не теряет своей актуальности. Необходимость участия этого гражданина в оформлении сделок с недвижимостью иногда ставится под сомнение. В этой статье мы разберем, насколько необходимо участие нотариуса в процессе оформления договора приобретения недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Доброго времени суток, уважаемые жители планеты Пикабу! Прошу поднять в "горячее". Комментарии для минусов внутри. Речь пойдет о том, что на данный момент забирает все наши мысли, эмоции и деньги на гос. А точнее, ситуация с нотариусом города Первоуральска Свердловской области. В сентябре года мой муж как продавец и покупатели обратились к нотариусу г. Первоуральска по оформлению сделки купли-продажи доли в жилом доме с использованием средств материнского капитала.

Принесли все документы на недвижимость, свидетельства о рождении детей одному ребенку было примерно 1,5 года и сертификат на распоряжение средствами материнского капитала. Нотариус подготовила договор.

Муж просил нотариуса указать в договоре пункт о том, что недвижимость приобретается покупателем с использованием средств материнского капитала.

Нотариус категорически отказала во внесении этого пункта в договор. Сказала, что этот пункт необязателен, что они никогда не указывают этот пункт в договоре и просто указала в договоре, что денежные средства перечисляются на счет продавца не позднее 3 месяцев. Кстати, муж вынужден был еще открыть счет в банке в этом городе от которого он проживает более чем за км. Муж мне позвонил, рассказал о категорическом отказе нотариуса внести пункт про материнский капитал в договор и мы просто были в шоке.

Куда деваться, договор подписали, покупатели сразу получили свидетельство о праве собственности на недвижимость мужа и сдали документы в ПФР на получение мат. Проходит 2 месяца и ПФР отказывает в выплате. Муж остается без единственного жилья, без денег и уже находится в другом городе за с лишним км.

После муж признал в судебном порядке договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Первоуральска, недействительным. Доказали, что денежные средства по договору покупателем не выплачены. Испортили из-за этого все отношения с покупателем, кроме того, покупатели до сих пор живут и пользуются недвижимостью мужа и не собираются освобождать помещение. Но даже не в этом дело. Просто шокирует тот факт, что нотариус, зная заранее что сделка не отвечает требованиям закона, что ребенку не исполнилось 3 года и ПФР откажет в выплате средств по мат.

А тем временем, мы с сентября года и по настоящее время не можем пользоваться единственным жильем мужа, не получили за него денежные средства согласно договору и сейчас, на данный момент, до сих пор идут судебные тяжбы.

На сегодняшний день в Первоуральском городском суде Свердловской области идет судебное разбирательство по иску мужа к нотариусу Первоуральского округа о взыскании ущерба по сумме договора и ещё не знаем чем все кончится. Нервы и кошелек потрепаны основательно.

Сам собой возникает вопрос: почему должностное лицо, которое призвано проверять чистоту и законность сделок на самом деле поступает наоборот? Это что, жажда извлечения прибыли? И сколько нас таких, простых обывателей, далеких от тонкостей юриспруденции, вынужденых обивать пороги судов, что-бы восстановить справедливость???

Вы конечно можете обратиться в Нотариальную палату с жалобой Вот поэтому мы и обратились в суд, минуя обращение в нотариальную палату, кстати, как того требует закон. Все выплаты по данному случаю производятся именно по решению суда, а не по решению нотариальной палаты. Хотя обязана была это сделать. Напрашивается вывод, что нотариус знала, что ПФР откажет в выплате и хотела обезопасить себя от дальнейшей ответственности. Почему она тогда не вынесла мотивированный отказ в совершении сделки, что должна была сделать по закону?

Первоуральска, недействительным" - по какому основанию? Доказывали только подачей иска в суд, в электронном виде. Сам муж в суд не ездил, так как просто уже не вытягиваем все поездки финансово. Заявляли ходатайство о запросе материалов дела в суде об обжаловании отказа ПФР в направлении средств мат. А вот за это спасибо! И Вам удачи! ВРИО суд сейчас привлек к участию в деле в качестве третьего лица. Но это не так важно ведь? В законе о нотариате ведь указано, что за действия лица, замещающего нотариуса, ответственность несет нотариус.

Кроме того, если уж в тонкости, то все документы принимал именно сам нотариус, но на момент подписания договора нотариус самоликвидировалась, а потом снова появилась.

Так вот теперь то мы и ознакомились с функциями нотариуса, согласно закону о нотариате. Поэтому и лег иск в суд. А на коленке данный вид договора не составляется, поскольку присутствует несколько собственников и речь идет об использовании мат. С июля прошлого года сделки с несовершеннолетними обязательная нотариальная форма. Другой вопрос, что можно было сделать у любого нотариуса в регионе. Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. То есть, по факту, отчуждения долей не происходило, поэтому гос. У покупателей было 2 варианта, 1 это так, как они сделали, 2 это оформить на одного из супругов, с обязательством о выделении долей в праве общей долевой собственности.

Может это и было глупостью, что совершили сделку до достижения трехлетнего возраста, но лично мое мнение, что человек, который получал сертификат и знал о том, что нужно оформлять в долях, так как этот вариант менее геморойный по сути по второму варианту необходимо дважды проходить гос.

И судя по тому, что они не собираются исполнять решение суда и освобождать квартиру, они обо всем знали и так и хотели сделать.

Через суд, при наличии решения суда о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, выпишут и не посмотрят на детей. Важнейший момент это только в строго определенных случаях: оставляют, и то только на время, бывших родственников собственника жилья на основании ч. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери.

Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами.

За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия. Бывшей супруги и дочери- согласитесь, что здесь основания совершенно иные, чем ситуация, описанная в посте. Дать время для поиска нового жилья бывшим родственникам собственника жилья суд вправе, тогда как про третьих лиц напр.

Нотариус, перед тем, как составить договор, обязана была проверить законность сделки. Если сделка не соответствует закону, в нашем случае второму ребенку на момент сделки не исполнилось 3-х лет, то в течении 10 дней нотариус выносит мотивированный отказ.

Тогда все понятно, вопросов нет, ждем. Если я не ошибаюсь, то до середины года, когда второму ребенку еще не исполнилось 3-х лет, можно было использовать мат. А это и был наш случай.

Обычно в таких случаях оформляют договор займа и через него продают жилье- либо ждут наступления 3-х летнего возраста ребенка; я думаю, не только по этому отказали- по мат. До 3-х лет ребенку, средства мат. Вот Вы договор признали недействительным, а о применении последствий недействительности было заявлено в иске???

Нотариус конечно лоханулась знатно- при покупке по мат. Плюс для продажи недвижимости в том числе и по мат. Нотариусов сейчас как грибов, потому и такой раздрай, не чего не значешь нечего не умеешь, идешь либо в охрану, либо в макдональдс, либо нотариусом. Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Зачем тогда вы это подписывали? Как покупатель мог подписать такой договор? У нотариуса есть Страховка, наймите юриста и работайте с НП, вначале в претензионный порядке. Ну не скажите, при должном поиске доказательств Доказать причинно-следственную связь.

Неисполнение нотариусом формальных требований договора, что привело к его недействительности, а в следствии этого к расходам. Если нахрен послали, идём в суд. Сами знаете же, любой несвершенный договор который должен был быть свершён несет определенные издержки. Длинный ответ, но вопрос остался.

Убытком что будет? Имущество не утеряно. А, допустим, недвижимость даже в цене выросла? Расходы пройдут, без вариантов. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Ну вот зачем мне это писать? Кодекс я и сам открою. По этой ситуации расходы, например, аренда, представительство, поездки в суд, другие мелочи. И все, имущество не утеряно, что ещё с нотариуса спросить? Нечего ответить-не пиши. Хорошо, едем.

Навскидку: моралка раз, такси-перелеты-представительство муж в км два, аренда жилья три, автор пишет негде жить, моралка оттуда же.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Нотариусы пока еще не являются обязательными участниками сделок по купле и продаже недвижимости, и расширение с каждым годом их полномочий вызывает у граждан нашей страны определенный негатив. Конечно, существует ряд вопросов и сделок, осуществление которых все-таки требует участия нотариусов, но все-таки большинство договоров о купле-продаже недвижимости в настоящий момент можно заключить и без них. Это касается и проверки юридической чистоты покупаемого жилья. На этом этапе стажер может выполнять определенные действия или категории действий, разрешенных работодателем.

Покупательница, потерявшая квартиру в Москве, не смогла взыскать деньги с нотариуса

Последствия нотариальных ошибок могут быть самими разными. Напомним, что каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность. Уважаемый Павел, действительно, в соответствии со ст. При этом, следует иметь в виду статью 46 Семейного кодекса Российской Федера

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как нотариусы обманывают людей. Черные нотариусы

Мошенников осудили, но Кузнецова выбрала наиболее платежеспособного ответчика, остановилась на нотариусе и проиграла. Оказалось, что он, выписывая доверенность на сделку с недвижимостью, был убежден, что перед ним собственник жилья, и выполнил все необходимые процедуры. Смирновой, но в процессе оформления документов в октябре года у женщины случился инсульт и отнялась правая часть тела. Смирнова перебралась к сыну с невесткой, а те ее квартиру сдали. О том, что недвижимость "ушла" к другим людям, семья Смирновых узнала от квартирантов, которых пришли выселять новые жильцы. Из судебных решений даты вымараны, но, судя по ним, это произошло еще до перепродажи жилья Кузнецовой. Невестка Смирновой рассказывала, что ее муж был в командировке и она сама ходила на встречу с некими "Павлом Владимировичем" и М.

Я покупаю квартиру.

Доброго времени суток, уважаемые жители планеты Пикабу! Прошу поднять в "горячее".

Ответственность нотариуса реальна: данные подтверждают

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Последняя правка 22 января Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления.

.

Виноват ли нотариус при оформлении сделки купли продажи

.

.

Нотариус категорически отказала во внесении этого пункта в договор. Муж остается без единственного жилья, без денег и уже .. я в решении прочитал что договор удостоверил ВРИО нотариуса,так что ей видимо просто Нотариус конечно лоханулась знатно- при покупке по мат.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ника

    Лучше подкопить , чем залезать в такую кабалу